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白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石

来源:DcGE6oucol 发布日期:2019-07-10 01:22:13

白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石

京白世贸城项目所在地雄安新区发展规划:

京白世贸城

3年后的2020年,一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成;

5年后的2022年,在北京成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密,与北京中心城区错位发展,起步区基础设施全部建设完成,新区核心区基本建成;

13年后的2030年,一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力,成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。

4、雄安新区发展预判

从人口密度和生产总值来看:

深圳特区1980年设立之初,国民生产总值为3亿元,2016年上升为19492亿元,增长6497倍,复合增长28%;1980年人口密度仅为833人/平方公里,2016年增长为5964人/平方公里,增长7倍,复合增长率6%。

浦东新区1990年设立之初,国民生产总值为60亿元,2016年上升为8535亿元,增长142倍,复合增长21%;1980年人口密度仅为3971人/平方公里,2016年增长为4470人/平方公里,增长1.1倍。

雄安新区2017年设立之初,国民生产总值为214亿元,保守预判,雄安新区复合增长率将>20%;新区人口密度仅660人/平方公里,虽然雄安新区人口规划密度偏低,但在经济发展的带动下,雄安新区及其周边未来人口吸附能力远不止于此,存在增长2-3倍的能力与空间。

从雄安新区新增人口置业需求预判:

保守预判,截止至2020年底,雄安新区常住人口预计增长75.71万人;截止至2022年底,雄安新区常住人口预计增长154.79万人。安新区范围内均为无产权住房,满足雄安新区内常住人口长久居住及投资的需求,需要向雄安新区周边选择置业。

截止至2020年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约4.33万套;截止至2022年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约8.84万套。

不能进驻雄安新区企业或个人为周边区域带来的人口增长预判:总增长量预计200万人,2019-2023年增长量预计150万人。截止至2020年底,白沟预计吸纳未进驻雄安新区置业需求约3.43万套;截止至2022年底,白沟预计吸纳未进驻雄安新区置业需求约6.86万套。可见近2-4年白沟将迎来人口激增,房地产需求上扬的市场机遇。

从房价、地价来看:

深圳特区2016年地价为3万元/㎡,浦东特区2016年地价为4万元/㎡,对标保守数据,雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米(保定目前≈1.5万),按照地价为房价的40%原则,雄安非限购区房价>7.5万元/平米。

上海和深圳的中高端住宅租金均为2元/天/平米左右,约合60元/平米/月。在考虑了通胀因素情况下,预计2040年时,雄安新区的租金约为3.1元/天/平米,但由于雄安新区建设标准、建安成本、装修标准较高,同时住宅管理模式应与现在集中式中高端公寓管理相当,在调查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情况下,对租金做了相关调整,预计2040年的雄安新区租金将提高到4元/天/平米,合约123元/平米/月。

2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米,合约12元/月/平米,如果要达到2040年租金水平123元/月/平米,年均复合增长率约为11%;因此通过年均复合增长率,我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。

三、城市发展篇:

1.交通优势

白沟城市地理位置优越,多维立体交通更是四通八达:

北距北京102公里,自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京,或乘坐高碑店东站至北京的高铁。2017年7月6日,北京至雄安新区动车(D6655),北京南至白沟站间,每天有2对动车组始发终到。

从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,京冀将打通“断头路”,白沟可直达北京南六环,未来紧邻北一环即将开通北京直达白沟的838公交线路,与项目105公里,白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。

2、城市发展

白沟目前已有5万多个品牌入驻,它已成为国内外品牌最多的商贸集散地,被誉为"中国北方第一大购物天堂"。同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市,从宋辽时代的榷场,明清时代的水旱码头,到现在的新冀商文化,都足以展示白沟为京津冀都市区最宜商宜业的城市魅力。

白沟素有“中国箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟,拥有箱包企业4000余家,年产箱包8亿只,占全国箱包总量40%,同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效:2017年10月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区和大红门疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。

同时,白沟拥有发达的物流体系,覆盖全国所有县级以上城市,年吞吐量1700多万吨。2016年9月8日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点,截至目前全国获批试点只有8家,黄河以北只有白沟一家,同时保定市专门为本项目的商业特别设立了总建筑面积5000平方米的和检验检疫站,为市场采购贸易经营主体提供就地报检、拼箱、查验等监管服务,前置,免去了相关繁锁手续及垫资成本。

地处城市群中的白沟未来将成为雄安国际商贸产业功能区。对标美国曼哈顿,在其定位为纽约CBD后的数十年内,曼哈顿成为了金融业、非盈利机构以及机构的运作中心,依托CBD纽约也成为了国际性和跨国行业组织的中心。二十世纪七十年代,曼哈顿成为了全球房价***的城市,其商业与住宅交易,占有率达到全美40%。全世界的精英与资本,始终在不停地向这里凝聚。未来,白沟无疑必将成为国际商贸产业功能区。

第三条雄安新区范围内工程建设项目的招标投标活动,遵循公开、诚信、高效和择优的原则。第四条雄安新区公共服务局是雄安新区工程建设项目招标投标活动的主管部门,负责招标投标活动的指导协调和综合监督。雄安新区综合局依法对招标投标活动中的违规行为进行查处。审计机关对使用财政性资金的项目实行全过程跟踪审计。第五条加强招标投标信息化建设,推行全程电子化招标投标。第六条实行全流程透明化管理,除涉及、和个人的内容外,招标投标信息全部公开。第七条在招标投标活动中,全面推行建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)技术,实现工程建设项目全生命周期管理。第八条创新招标投标体制机制,建立招标投标信用体系,提高工作效率。白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石打造全局动态的交通管控系统,建立数据驱动的智能化协同管控系统,探索智能驾驶运载工具的联网联控,加强安全应急管理决策能力建设,提升系统运行效率;形成智能雄安交通标准,建设全国智能交通样板。5规划建设雄安新区农业科技创新中心河北、省日前出台《关于坚持农业农村优先发展扎实推进乡村振兴战略实施的意见》提出,着力发展科技农业。规划建设雄安新区农业科技创新中心,加快建设环首都现代农业科技示范带,重点建设50个京津冀农业协同创新平台。白洋淀风光。贾东亮摄6分类打造特色小镇,建设美丽乡村河北、省日前出台《关于坚持农业农村优先发展扎实推进乡村振兴战略实施的意见》提出,梯次推进美丽乡村建设。完成全域农村人居环境整治的地方。白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石点明创新和发展的密切关系。并从教学方法、教学设计、创新创业教育通识课程等方面,阐述了如何通过构建创新创业课程体系,采取沉浸式教学方法,有效促进创新创业人才的个性化发展。在财会手工实训室,梁波专家又亲自为老师们讲授了一节生动有趣的“沉浸式创新思维与方法”课。?他们说:一整天的培训活动时间紧凑、内容充实。老师们在专家的精彩讲座和意趣盎然的实操互动中,体验到了创新带来的无限乐趣。课上通过演示、实操和数据分析等多种手段,让大家知道了如何才能更好地突破思维定式和障碍,实现思维创新,从而找到创新方式方法。至此,雄安新区与新育“你来我往”,双方多次交流中研讨,一起助力雄安新区职业教育事业,创造新的融合,打通创新发展产业链。产学研融合,为打通产学研体系迈近一步,“企业直接走进高校课堂、实验室。白沟·最好房产投资-京白世贸城不限购不限贷。-离石

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